[경인투데이뉴스=박상기 기자]  전국 아파트 경매 진행건수 3,332건으로 3년 8개월 만에 최다로 경매물건의 증가하고 있다고 밝혔다.

경.공매 데이터 전문기업 지지옥션이 8일에 발표한 ‘2024년 7월 경매동향보고서’에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 3,332건으로 2020년 11월(3,593건) 이후 3년 8개월 만에 최대치를 기록했다.

낙찰률은 37.2%로 전월(39.7%) 대비 2.5%p 하락했으며, 낙찰가율은 전달(86.7%) 보다 0.6%p 오른 87.3%를 기록해 2022년 7월(90.6%) 이후 2년 만에 최고점을 찍었다.

평균 응찰자 수는 7.9명으로 전달(7.6명) 보다 0.3명이 늘었다.

서울 아파트 낙찰률은 46.7%로 전월(47.2%) 대비 0.5%p 낮아졌다. 낙찰가율은 전달(92.9%)에 비해 0.8%p 상승한 93.7%로 2022년 8월(93.7%) 이후 1년 11개월 만에 최고치를 기록했다. 최근 선호도 높은 단지의 매도물량 감소와 호가상승 등으로 인해 경매시장에서 감정가(100%)를 넘겨 낙찰되는 사례가 증가하고 있다. 평균 응찰자 수는 전달(8.4명) 보다 0.6명이 줄어든 7.8명으로 집계됐다. 

경기도 아파트 낙찰률은 전달(45.7%) 대비 5.6%p 상승한 51.3%를 기록했다. 1회 유찰된 아파트가 대부분 소진되면서 낙찰률 상승을 이끌었다. 낙찰가율은 전월(87.3%) 보다 2.2%p 상승한 89.5%를 기록했는데, 서울 아파트 낙찰가율 상승세가 경기권 주요지역으로 확산하는 모양새다. 평균 응찰자 수는 전월(10.7명) 보다 1.1명이 증가한 11.8명으로 8개월 연속 두 자릿수의 높은 경쟁률을 유지하고 있다. 

인천 아파트 낙찰률은 32.9%로 전월(29.8%) 보다 3.1%p 상승했다. 낙찰가율은 전달(78.6%) 대비 3.1%p 오른 81.7%를 기록했는데, 신축급 대단지 아파트가 강세를 보이면서 낙찰가율이 반등했다. 평균 응찰자 수는 8.2명으로 전달(10.2명) 보다 2.0명이 감소했다.

지방 5대 광역시에서는 광주와 울산, 부산 아파트 낙찰가율이 상승했다. 광주 아파트 낙찰가율은 94.4%로 전월(84.0%) 보다 무려 10.4%p 상승하면서 2022년 6월(96.0%) 이후 2년여 만에 최고치를 기록했고, 울산(85.8%)과 부산(78.4%)은 각각 1.1%p, 0.3%p 올랐다. 대전(82.0%)은 전달(86.1%) 대비 4.1%p 떨어지면서 3개월 연속 내림세를 보였고, 대구(82.2%)는 2.3%p 하락 마감했다.  

지방 8개 도 중에서는 강원(86.7%) 아파트 낙찰가율이 전월(81.7%) 보다 5.0%p 상승했다. 이어서 충남(85.1%)이 4.4%p, 경남(80.1%)과 전남(80.4%)은 각각 2.6%p, 1.3%p 올랐다. 충북(83.8%)은 전달과 비슷한 수준을 유지했다. 경북(79.9%)은 전월(82.6%) 대비 2.7%p 하락하면서 1년 만에 다시 80%선을 밑돌았고, 전북(84.2%)은 0.9%p 하락했다.  

진행건수 27건 중 9건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 79.0%, 19건 중 15건이 낙찰된 세종은 83.2%로 집계됐다.  

7월 최고 낙찰가 물건은 부산 강서구 송정동에 위치한 공장(토지 21097.8㎡, 건물 16349.3㎡)으로 감정가(304억 9,985만원)의 98.4%인 300억원에 낙찰됐다. 본건은 대규모 공장이 밀집한 산업단지 내에 위치해 있고, 왕복 5차선 도로가 접해 있어 차량 접근성이 좋다. 건물은 총 3층으로 현황사진상 관리상태는 양호해 보인다. 권리분석에 문제는 없으며, 소유자가 점유하는 것으로 조사돼 낙찰자가 인수하는 권리는 없다. 전체 감정평가금액 중 기계기구가 감정가 대비 약 20%인 60억원을 상회한다는 점에서 기계기구의 활용방안과 사용가치에 대한 평가가 중요하다. 또 국가산업단지의 경우 입주자격이 제한되어 있으므로 업종별 입주 가능성에 대한 조사도 필수다.

2위는 서울 용산구 이태원동에 소재하는 근린시설(토지 294.2㎡, 건물 834.4㎡)로 감정가(201억 1,003만원)의 95.1%인 195억 880만원에 낙찰됐다. 3위는 서울 강남구 삼성동에 위치한 근린시설(토지 297.1㎡, 건물 889.5㎡)로 감정가(140억 772만원)의 100.7%인 141억원에 낙찰됐다.

7월 최다 응찰자 수 물건은 경기 동주천시 송내동에 소재한 아파트(전용 60㎡)로 53명이 입찰에 참여해 감정가(1억 5,500만원)의 94.5%인 1억 4,640만원에 낙찰됐다. 해당 아파트는 1386세대 17개동 아파트로 총 18층 중 4층, 방3개 욕실2개 계단식 구조다. 주변은 아파트 단지가 밀집해 있고, 1호선 지행역까지 도보로 이동할 수 있어 대중교통 이용이 편리하다. 주변 교육기관으로는 송내초등학교와 중앙중학교 등이 있다. 1회 유찰로 최저가격(1억 850만원)이 전세가격 수준으로 떨어지자 저가 매수를 희망하는 실수요자와 소액 투자자가 대거 몰린 것으로 보인다.

2위는 하남시 망월동에 소재한 아파트(전용 85㎡)로 48명이 입찰해 감정가(8억 5,000만원)의 103.7%인 8억 8,150만원에 낙찰됐다. 3위는 경기 수원시 영통구 망포동에 소재한 아파트(전용 85㎡)로 47명이 참여해 감정가(6억 2,600만원)의 89.1%인 5억 5,790만원에 낙찰됐다.